Chemin du Mont-Blanc 7, 1262 Eysins

Parcelle n° 230 · Eysins (VD) · 3'622 m² · Zone villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 230 — Chemin du Mont-Blanc 7
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH244583829719 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'622 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au Chemin du Mont-Blanc 7 à Eysins dans le canton de Vaud, avec un code postal 1262. Elle est composée d'un terrain privatif d'une surface de 3622 m² cadastré sous le numéro 230 avec un egrid CH244583829719. Sur ce terrain se trouve une maison individuelle construite en 1977, de type bâti exculsivement résidentiel, classée comme maisons à un logement, comportant trois étages et une surface totale de plancher de 117 m². L'installation thermique comprend un chauffage central électrique et un ballon d'eau chaude électrique. La zone d'affectation est celle des villas, destinée à l'habitation principalement. Le projet prévoit la construction d'un édifice ne dépassant pas trois niveaux avec un nombre maximal de 24 logements. Les risques naturels sont classés comme moyen, tandis que les informations relatives aux dangers restent incomplètes. Plusieurs plans officiels concernant l'aménagement du territoire sont disponibles, dont le règlement général sur les constructions et l'aménagement du territoire ainsi que son modification de 2016. La répartition des lots proposée inclut divers types de logements : deux studios, trois T2, trois T3 et deux T4. Les prix prévisionnels s'établissent à près de 10 millions de francs pour le bien immobilier total, avec un coût foncier maximal estimé à environ 4,3 millions de francs. La performance globale de cette propriété, selon nos critères techniques et réglementaires, est notée à 6,7 points.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle230 Pente moyenne12.8 %
EGRIDCH244583829719 Altitude maximale427.4 m
Surface registre foncier (STd)3'622 m² Dénivelé maximum (Δ)20.30 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Mont-Blanc 7 EGID 809429 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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