Grand'Rue 16.1, 1262 Eysins

Parcelle n° 284 · Eysins (VD) · 5'868 m² · Zone de "centre" village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 284 — Grand'Rue 16.1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone de "centre" village EGRID CH208145378356 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'868 m²
Zone d'affectation
Zone de "centre" village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Eysins, sur la Grand'Rue entre les numéros 16 et 18 avec code postal 1262, dans une zone de centre village réservée aux habitations, commerces et bureaux. Ce bien présente trois bâtiments distincts : un garage de 23 m² construit en 1992, un immeuble de cinq étages d'une surface totale de 506 m² servant de logement annexe et fonctionnant au mazout, ainsi qu'un autre immeuble de trois étages avec 768 m² également alimenté au mazout. La parcelle porte le numéro 284 et couvre une superficie brute de 5868 m², dont environ 3135 m² sont destinés aux lots privatifs avec un taux d'efficacité de 94%. De récents permis de construire ont été accordés, notamment deux transformations réalisées en février 2024 et un projet prévu pour octobre 2025. Le site est bien adapté architecturalement avec des pentes douces et un relevé altimétrique favorable. Les calculs prévisionnels indiquent une valeur de vente estimée autour de 40 millions de francs, avec une distribution composée principalement de T2 et T3. L'accès aux documents officiels se fait via les liens fournis par le guichet immobilier vaudois, et la zone bénéficie d'un potentiel de développement important selon les indices spatiaux publiés. Aucun danger immédiat n'est signalé concernant ce bien.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle284 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH208145378356 Altitude maximale441.3 m
Surface registre foncier (STd)5'868 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grand'Rue 16.1 EGID 280038653 · 1262 Eysins
Grand'Rue 18 EGID 9029218 · 1262 Eysins
Grand'Rue 16 EGID 9029219 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone de "centre" village Destination : habitation, commerce, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Eysins (5716).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier le perron

ID : 2366016 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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