Route du Petit- 2, 1262 Eysins

Parcelle n° 468 · Eysins (VD) · 1'110 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 468 — Route du Petit-Eysins 2
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH498390354508 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'110 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien est situé au 2, route du Petit-Eysins, dans la commune d’Eysins (1262), sur la parcelle numéro 468, d’une surface de 1 110 m² classée « parcelle privée ». La construction existante, réalisée entre 2006 et 2010, est un immeuble résidentiel de quatre étages avec 334 m² de surface habitable, destiné à accueillir au moins trois logements. Elle est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur individuelle (pour un seul bâtiment) et son eau chaude provient également d’une PAC, sans spécification du mode énergétique utilisé. Le permis de construire initial a été accordé le 28 novembre 2007 et réalisé selon le plan de ville. La zone d’aménagement est définie comme « zone village et hameau », permettant habitation, commerce, constructions publiques et agriculture. Les documents officiels actuels, notamment le règlement général sur les constructions de 2016, encadrent la construction avec une hauteur maximale de 12,5 mètres. L’altitude moyenne varie de 444 mètres, avec une pente moyenne de 5,94°, indiquant un terrain relativement plat. La zone bénéficie d’un indice de densité urbaine calculé à 0,36, reflétant une utilisation optimisée des surfaces. Un prix estimé de vente s’établit autour de 4,4 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. L’environnement est conforme aux réglementations locales, avec plusieurs plans en vigueur et aucune dangerosité déclarée. L’emplacement centralisé facilite l’accès tout en respectant la dimension familiale du quartier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle468 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH498390354508 Altitude maximale444.1 m
Surface registre foncier (STd)1'110 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Petit-Eysins 2 EGID 280058573 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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