Route d'Allaman 34.1, 1163 Etoy

Parcelle n° 425 · Etoy (VD) · 1'179 m² · Zone d'activité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 425 — Route d'Allaman 34.1
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone d'activité EGRID CH408945278393 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'179 m²
Zone d'affectation
Zone d'activité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Route d'Allaman 34 dans Etoy (1163), nous trouvons quatre lots distincts avec des numéros 34.1 à 34.3 ainsi qu'un lot sans numéro spécifique (34). Le domaine total couvre une superficie de 1179 m². Deux bâtiments existants sont présents : deux structures industriels sans usage d'habitation construits en 1981-1985 dont les surfaces totales s'élèvent à 35 m² et 9 m² respectivement. Un troisième bâtiment plus ancien (construit entre 1971 et 1980) est une maison individuelle habitable sur deux niveaux avec 109 m² au sol, chauffée au bois et équipée d'une eau chaude électrique. La zone de localisation correspond à une zone d'activité avec possibilité de construction jusqu'à trois étages selon les capacités constructives calculées (indicateur IUS = 0.47). Les plans réglementaires en vigueur (PAC 299 bis Littoral Parc) prévoient clairement ces contraintes. Concernant les aspects financiers, la valeur foncière estimée se situe autour de 2,5 millions CHF tandis que les prix de vente potentiels incluent divers coûts administratifs. Ce bien présente un taux d'efficacité de distribution de 64,6% avec cinq lots possibles comprenant principalement des appartements de type T2 à T4. L'altitude maximale atteint 416,3 mètres avec une pente moyenne de 5,5%. L'évaluation globale confirme une opportunité intéressante malgré certaines limitations liées aux règles locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle425 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH408945278393 Altitude maximale416.3 m
Surface registre foncier (STd)1'179 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Allaman 34.1 EGID 280030136 · 1163 Etoy
Route d'Allaman 34.2 EGID 280112060 · 1163 Etoy
Route d'Allaman 34.3 EGID 280044921 · 1163 Etoy
Route d'Allaman 34 EGID 797289 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone d'activité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Etoy (5636).

⚖️ Règlement · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc - Règlement

ID : 2360909 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PAC 299 bis Littoral Parc

ID : 2360910 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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