Chemin de la Mine 6.1, 1163 Etoy

Parcelle n° 181 · Etoy (VD) · 7'912 m² · Zone agricole et viticole A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 181 — Chemin de la Mine 6.1
1163 Etoy · Canton de Vaud Zone agricole et viticole A EGRID CH938389453126 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'912 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au Chemin de la Mine 6.1 à Etoy dans le canton de Vaud, avec un code postal 1163. Cette parcelle privée porte le numéro 181 dans les registres fonciers et possède une superficie totale de 7 912 m². Elle est localisée dans une zone agricole et viticole A, selon le règlement en vigueur, ce qui restreint son usage à des fins agricoles. Un ancien bâtiment existant date de 1900 mais n'est plus habité, il présente une surface habitable de 420 m² et se situe dans un état de conservation traditionnel typique des constructions antérieures à 1919. Il n'y a pas d'installation de chauffage ni de production d'eau chaude sur place. La parcelle peut accueillir jusqu'à deux niveaux de construction maximale, sous réserve que les contraintes de distance au limites sont respectées : 6 mètres de profondeur minimaux aux frontières latérales et 12 mètres derrière les façades principales. Bien que les documents techniques disponibles soient partiellement incomplets, on note cependant une absence notable de dangers potentiels ou de droits accessoires tels qu'emprises ou servitudes. Les plans actuels approuvés incluent notamment une carte détaillée des zones rurales à travers leur réglementation spécifique, ainsi qu'une documentation technique sur la structure géométrique prévue. Concernant le développement immobilier potentiel, nous pouvons projeter environ 53 lots comprenant divers types de logements (étudiants aux quatre-pièces) couvrant principalement l'espace privé avec un rendement énergétique élevé selon les critères actuels. Le prix estimatif de cette opportunité de marché correspond à 43 millions d'euros environ, avec un coût global modéré concernant les frais administratifs liés à sa transaction. Enfin, le score final attribué à cette propriété est satisfaisant mais reste globalement moyen car il intègre des facteurs importants comme la nature légale, historique et architectural des éléments présents.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle181 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH938389453126 Altitude maximale481.0 m
Surface registre foncier (STd)7'912 m² Dénivelé maximum (Δ)8.40 m
Code commune (VD)5636 Direction de la pente—
Code commune (CAN)169 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Mine 6.1 EGID 280003361 · 1163 Etoy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Etoy (5636).

Zone agricole et viticole A Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Etoy (5636).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367751 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan pour enqueste complementaire portant sur la delimitation des secteurs a et b de la zone agricole et viticole

ID : 2367752 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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