Route d'Yverdon 20, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 96 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 2'395 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 96 — Route d'Yverdon 20
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH767283452910 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'395 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au 20 Route d'Yverdon dans la commune d'Essertines-sur-Yverdon (1417), ce bien se compose d'une parcelle privée de 2395 m², numérotée 96 au cadastre, avec une surface utile potentielle calculée. La propriété est située en Zone Village II, réservée à l'habitation, avec une capacité constructive IUS de 0,6. L'emplacement dispose déjà d'un bâtiment existant construit en 1900, classé comme maison individuelle à trois niveaux, évalué à 183 m² de surface habitable, doté d'une chaufferie gaz et d'eau chaude électrique. Il s'agit d'un élément patrimonial antérieur à 1919, inscrit sur le réseau national des bâtiments. La situation géographique présente un faible risque naturel (dangers nuls), confirmés par les données officielles. Les plans d'aménagement actuels, notamment le règlement communal et les documents officiels publiés en 2018, sont disponibles en ligne via les portails cantonaux, permettant une bonne maîtrise de la réglementation locale. Un potentiel de développement estimatif prévoit jusqu'à quatre étages possibles mais reste limité par des contraintes physiques spécifiques aux zones villages, avec un rendement énergétique favorable. Le terrain offre également une altitude maximale de 606 m et une pente moyenne modérée, facilitant certaines aménagements. La zone bénéfice d'un bon équilibre entre surfaces constructibles et espaces communs, avec une possibilité de créer 15 lots mixtes selon les besoins. En raison de sa position centrale dans le village, cette acquisition représente une opportunité intéressante pour un investissement résidentiel structuré, combinant historique authentique et flexibilité de développement conformément aux règles locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle96 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH767283452910 Altitude maximale606.2 m
Surface registre foncier (STd)2'395 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Yverdon 20 EGID 868651 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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