Chemin du Covet 2, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 425 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 1'990 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 425 — Chemin du Covet 2
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH714529837218 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'990 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, précisément à Essertines-sur-Yverdon dans la zone Village II, se trouve une parcelle de 1 990 m² au Chemin du Covet, numéros 2, 4 et 2.1. Elle est composée de trois bâtiments existants construits en 1989 : deux maisons unifamiliales de 106 et 107 m² respectivement avec trois niveaux chacune, équipées d'une pompe à chaleur air-air et d'électricité pour le chauffage, ainsi qu'un petit local utilitaire de 11 m² sans usage résidentiel. La surface habitable totale s'élève à environ 224 m² avec une capacité constructive maximale prévue d'environ six logements répartis entre studios et T2-T3 selon les zones autorisées pour l'habitation, le commerce et certaines activités agricoles. Le terrain, situé en légère pente avec un différentiel d'altitude maximal de 4,3 mètres, présente des conditions favorable aux projets immobiliers grâce à sa zone urbanisée et son absence de danger naturel documenté. Les plans officiels applicables incluent un règlement communautaire révisé datant de 2018 et des documents de planification municipale validés qui renforcent ses potentialités. Aucun danger notifié n'est détecté concernant ce bien, ce qui facilite son exploitation optimale en matière de construction ou de vente. Les prix mentionnés reflètent une estimation de valeur terrienne et de coûts promotionnels correspondant à ce type de projet locatif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle425 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH714529837218 Altitude maximale606.2 m
Surface registre foncier (STd)1'990 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Covet 2 EGID 868649 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin du Covet 4 EGID 868650 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chemin du Covet 2.1 EGID 280051642 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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