Rue du Closel 39, 1186 Essertines-sur-Rolle

Parcelle n° 653 · Essertines-sur-Rolle (VD) · 307 m² · Zone d'habitation groupée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 653 — Rue du Closel 39
1186 Essertines-sur-Rolle · Canton de Vaud Zone d'habitation groupée EGRID CH798394294582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
307 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation groupée
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée à Essertines-sur-Rolle, dans la commune du Valais, cette propriété se situe au numéro 39 de la Rue du Closel, avec le code postal 1186. Il s'agit d'une maison individuelle existante construite en 1992 (période 1991-1995), classée "Maison à un logement" avec une surface habitable totale de 66 m² répartie sur trois niveaux. L'appareil chauffant est électro-central, alimenté par électricité pour le chauffage central et les eau chaude (chaudière électrique). La parcelle, numérotée 653 au registre foncier, mesure 307 m² de superficie brute et est désignée comme une "parcelle privée". Elle se trouve dans une zone d'habitation groupée ("Zone d'habitation groupée"), ce qui impose des contraintes spécifiques : capacité constructive maximale fixée à trois étages selon la hauteur du bâtiment actuel. Les zones communes sont minimalisées (surface commune de 2,22 m²) avec aucune unité résidentielle potentielle dans le lot actuel. La valeur foncière estimée paraît négative (-211’594 francs suisses), probablement due aux restrictions de développement ou à l'état du terrain. Un plan de quartier spécifique (intitulé "Au Closel") est applicable sur place, consultable via le lien officiel fourni. Le terrain présente une pente moyenne modérée (2,7%) et une différence d'altitude très faible (0,5 m), offrant des conditions topographiques favorables mais sans grand intérêt pour des projets importants. Malgré ces aspects techniques, la situation géographique reste avantageuse pour un projet résidentiel basique, bien que l'évaluation de développement global soit plutôt modeste.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Closel 39, 1186 Essertines-sur-Rolle : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle653 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH798394294582 Altitude maximale720.3 m
Surface registre foncier (STd)307 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5856 Direction de la pente—
Code commune (CAN)331 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Closel 39 EGID 3179231 · 1186 Essertines-sur-Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Rolle (5856).

Zone d'habitation groupée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Essertines-sur-Rolle (5856).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Au Closel"

ID : 2345868 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Essertines-sur-Rolle

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 602
1'452 m²
Rue du Collège 21
1186 Essertines-sur-Rolle
Aires d'habitations villageoises, verdure et place de jeux, circulation des véhicules et de garages et places de parc
Parcelle n° 753
148'624 m²
Chemin des Dudes 3
1186 Essertines-sur-Rolle
Zone spéciale destinée aux activités équestres
Parcelle n° 648
1'888 m²
Rue du Closel 21.3
1186 Essertines-sur-Rolle
Zone village
Parcelle n° 898
1'795 m²
Chemin du Croset 12.1
1180 Rolle
Zone de villas
Parcelle n° 208
1'094 m²
Chemin de Chatagneréaz 1
1180 Rolle
Zone village
Parcelle n° 473
1'418 m²
Rue de Bugnaux 11
1180 Rolle
Zone village
Voir toutes les parcelles de Essertines-sur-Rolle

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.