Les Loyes 1.3, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 774 · Ecublens VD (VD) · 4'531 m² · Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 774 — Les Loyes 1.3
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron EGRID CH468883454156 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'531 m²
Zone d'affectation
Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur d'Ecublens VD, cette parcelle située aux Loyes 1.3 (code postal 1024) offre une surface cadastrale de 4 531 m² sous la référence 774, classée « parcelle privée ». Elle est actuellement occupée par un bâtiment existant non habitation (catégorie B135) de 6 m², sans chauffage individuel ni eau chaude autonome. L'emplacement relève d'une zone protégée par les couloirs naturels de la Venoge et du Veyron, ce qui limite strictement son potentiel de développement. Bien que plusieurs plans officiels (règlements cantonaux et communaux) soient en vigueur, notamment le plan de protection de la Venoge, les données précises relatives aux capacité constructives (hauteur maximale, taux d'occupation) restent incomplètes. La topographie montre une pente moyenne modérée (9,2 %) avec une différence d'altitude limitée (2,9 m). Pour un projet immobilier, il faut cependant considérer un encadrement juridique rigoureux : aucune autorisation préalable pour un usage résidentiel ne semble possible dans cette zone, même si quatre bâtiments de 936 m² chacun sont théoriquement envisageables selon les calculs. Le coût foncier estimé atteint près de 19 millions de francs, tandis que le prix total du projet inclut environ 10 millions pour l'exécution. Attention toutefois aux informations partielles concernant les risques naturels (dont un niveau moyen signalé) et aux contraintes réglementaires complexes liées aux protections environnementales. Un investissement nécessitera donc une analyse très approfondie avec les services locaux avant toute décision.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle774 Pente moyenne9.2 %
EGRIDCH468883454156 Altitude maximale382.2 m
Surface registre foncier (STd)4'531 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Loyes 1.3 EGID 280111133 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351357 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2351358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Ecublens

ID : 2351359 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2351360 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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