Rue de Renges 19, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 862 · Ecublens VD (VD) · 243 m² · zone du village de Renges

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 862 — Rue de Renges 19
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud zone du village de Renges EGRID CH314538838956 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
243 m²
Zone d'affectation
zone du village de Renges
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Rue de Renges 19 à Ecublens VD, dans une zone résidentielle proche du village de Renges. La parcelle privée mesure 243 m² avec un egrid CH314538838956, classée « parcelle privée » en cadastre. Le bâtiment existant date de 1900, est constitué de deux niveaux et possède une surface utile de 198 m², chauffé au bois via poêle et chaudière pour l'eau chaude. Il s'agit d'un ancien bâtiment agricole non destiné aux habitations, ce qui soulève des potentialités de reconversion. Les règles de zonage permettent jusqu'à deux étages pour les logements, avec une hauteur maximale des combles de 7 mètres. Plusieurs plans officiels sont disponibles, notamment un plan partiel d’affectation du village de Renges et son règlement en vigueur. L’altitude varie légèrement entre 400 et 401 mètres, avec une pente moyenne modérée de 8,4 % selon SwissTopo. Les estimations indiquent une capacité constructive de 0,3 IUS pour un développement potentiel intéressant. Prix de vente évalué à 810'000 francs suisses environ, avec des frais administratifs prévus et une marge promotionnelle estimée à près de 200'000 francs. L’étude reste riche en informations juridiques et techniques permettant une analyse précise pour tout projet immobilier ou transformation urbaine.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle862 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH314538838956 Altitude maximale400.9 m
Surface registre foncier (STd)243 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de Renges 19 EGID 3163320 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

zone du village de Renges Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

📖 Plan · En vigueur

Plan fixant la limite des constructions

ID : 2349771 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Village De Renges"

ID : 2349772 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Village De Renges" Règlement

ID : 2349773 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2349774 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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