Chemin de Rosemont 7, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 633 · Ecublens VD (VD) · 587 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 633 — Chemin de Rosemont 7
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH574588898310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
587 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
COS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Je tente maintenant de répondre à la demande exacte posée par l'utilisateur. Je dois écrire un résumé concis en français de ces données immobilières, en restant sous 250 mots, comme si je parlais comme un professionnel de l'immobilier humain. Les informations clés que j'ai notées : Emplacement : Chemin de Rosemont 7, Ecublens VD 1024 Maison construite en 1955 (période 1946-1960) Trois étages, 91 m² de surface habitable Chaudière au bois pour chauffage et eau chaude Lot de 587 m² (numéro 633) Zone mixte résidentielle/commerciale Permis de construction accordés (deux adjoindre en 2008 et 2009, un agrandissement en 2021) Le ton doit être naturel, comme celui d'un agent immobilier parlant à un client - pas technique ni robotique. La limite de 250 mots me fait penser que je dois rester très concis. J'éviterai les chiffres trop précis (sauf ceux vraiment importants) et les termes techniques complexes. Je vais parler directement au lecteur comme s'il avait besoin de conseils pratiques pour cette propriété. Je m'assure que : Pas de markdown ou autre formatage Aucun commentaire intermédiaire ou conclusion Texte continu sans listes Style conversationnel naturel Pour les valeurs financières, je simplifierai peut-être "3,8 millions" plutôt que donner tous les chiffres décimaux. Même chose pour les surfaces (91 m² plutôt que calculs). Je vérifie que c'est bien en français, pas anglais. Et important : aucun signe indiquant que ça vient d'un AI. Hmm... Je pourrais structurer cela en : Présentation physique du bien (emplacement + description) Réglementation utile pour investisseur (zoning, permis) Valeur probable (estimations brutes) Cela reste humain et professionnel. Je peux ajouter un peu d'explication sur les avantages/bémols de ce type de bien localisé. Finalement, je dois absolument respecter les consignes minimales : pas de titres, pas de commentaires explicatifs, juste le texte nécessaire. </think> Sur ce terrain de 587 m² à Ecublens VD, situé au Chemin de Rosemont 7 (1024), se dresse une habitation traditionnelle construite en 1955 avec une surface habitable de 91 m² répartie sur trois niveaux. C'est une maison individuelle classée "maison à un logement", fonctionnant avec une chaudière à bois pour le chauffage et l'eau chaude. Situé dans une zone mixte résidentielle et commerciale, ce bien offre des possibilités intéressantes avec un indice de occupation du sol de 0,4, ce qui pourrait permettre d'envisager un développement potentiel selon certains critères. Plusieurs permis de construction ont été obtenus récemment, incluant une extension en 2021 et deux modifications en 2008 et 2009. Bien que cette propriété ne comporte actuellement qu'un bâtiment unique, son emplacement stratégique et les documents officiels disponibles (accessibles via les liens cadastriels fournis) devraient faciliter toute future exploitation. Une étude préliminaire indique un potentiel de conversion vers un lotissement comprenant entre autres un T2 et un T3, avec une efficacité globale de 38% sur la partie privée. Selon nos calculs, sa valeur actuelle est estimée autour de 3,8 millions de francs suisses, avec une marge promotionnelle avantageuse. Ce terrain représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant renouveler ou développer un actif déjà bien implanté dans une commune dynamique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle633 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH574588898310 Altitude maximale424.9 m
Surface registre foncier (STd)587 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Rosemont 7 EGID 796638 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone mixte Destination : commerce Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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