Route de Crochy 9, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 162 · Ecublens VD (VD) · 981 m² · Zone mixte 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 162 — Route de Crochy 9
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone mixte 15 LAT EGRID CH708945958378 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
981 m²
Zone d'affectation
Zone mixte 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Ecublens VD, au numéro 9 et 9.1 de la Route de Crochy (1024), comprend deux bâtiments distincts : une maison d'habitation avec deux logements construite en 1954 (157 m² sur trois niveaux, chauffage au mazout via chaudière à condensation) et un garage existant de 40 m² datant de 1963, non chauffé. La surface totale de la parcelle est de 981 m², référencée sous le numéro 162 dans le registre foncier vaudois. Elle se situe dans une zone mixte 15 LAT, autorisant une construction pouvant atteindre trois étages, avec des limites de distance standard. Le projet estimé prévoit onze lots habitables (dont six studios et quatre T3), distribuant efficacement l'espace entre parties privatives (795 m²) et communes (140 m²). Les données techniques indiquent un niveau élevé d'opportunité pour cette zone, reflétant un potentiel immobilier attrayant. Le prix maximal recommandé pour ce terrain s'établit à environ 4,5 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Le règlement et le plan local sont disponibles dans les documents officiels de la commune.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle162 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH708945958378 Altitude maximale403.8 m
Surface registre foncier (STd)981 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Crochy 9 EGID 796839 · 1024 Ecublens VD
Route de Crochy 9.1 EGID 280024699 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone mixte 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

📖 Plan · En vigueur

PA "En Mapraz" - Plan

ID : 2350634 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PA "En Mapraz" - Règlement

ID : 2350635 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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