Chemin sur Roche 7, 1040 Echallens

Parcelle n° 417 · Echallens (VD) · 1'268 m² · Zone d'ordre non contigu

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 417 — Chemin sur Roche 7
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone d'ordre non contigu EGRID CH767836576010 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'268 m²
Zone d'affectation
Zone d'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Echallens au Chemin sur Roche 7, code postal 1040, comprenant une construction existante de 1956 classée comme immeuble résidentiel à trois logements et plus avec 214 m² de surface utile sur trois niveaux, alimentée en chauffage au gaz par chaudière. Le terrain, numéroté 417 et de 1268 m², est une parcelle privée intégrant 625 m² d'espace privatif et 110 m² d'espace commun, divisé en huit lots dont deux studios, deux T2, trois T3 et un T4. Situé dans une zone d'ordre non contigu avec un IUS de 0,6, ce terrain satisferait des règles de construction basées sur une limite distancielle de 5 mètres et une distance minimale de 10 mètres avec les zones adjacentes. Les prix estimatifs affichent une vente à 8,1 millions de francs avec un coût projet de 2,38 millions et des frais administratifs de 40 500 francs. Bien que les documents officiels soient en vigueur, certains plans locaux ne seraient pas utilisés dans l'analyse courante. Aucun danger significatif n'est mentionné dans les données, mais il faudra vérifier attentivement les possibilités de développement en fonction des contraintes spatiales et des restrictions légales locales. </think> Parcellaire au Chemin sur Roche 7 à Echallens (1040) présentant un immeuble résidentiel construit en 1956 avec une surface habitable de 214 m² sur trois étages, chauffé au gaz via une chaudière générique. Il s'agit d'un logement destiné à plusieurs familles, classé sous catégorie "Immeubles à trois logements et plus". Le terrain mesure 1268 m², portant le numéro 417 dans une zone d'ordre non contigu permettant un indice de superficie urbaine de 0,6. Cette parcelle privée offre un espace privatif de 625 m² et communal de 110 m², distribués en huit lots comprenant notamment deux studios, deux T2 et trois T3. Selon les documents en vigueur, l'accession à la propriété pourrait entraîner une valeur estimée de 8,1 millions de francs, avec un coût projet de 2,38 millions et des frais administratifs de 40 500 francs. Aucune information significative concernant les risques ou obstacles structurels n'apparaît dans les relevés. Ce bien nécessite néanmoins une revue attentive des exigences légales relatives aux espaces communs et à la taille maximale des constructions pouvant y être érigées. </think>

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle417 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH767836576010 Altitude maximale624.3 m
Surface registre foncier (STd)1'268 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin sur Roche 7 EGID 868034 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone d'ordre non contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2348715 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Roche"

ID : 2348716 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de quartier "Sur Roche"

ID : 2348717 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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