Chemin de l'Usine 3a, 1040 Echallens

Parcelle n° 317 · Echallens (VD) · 7'366 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 317 — Chemin de l'Usine 3a
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH486136577803 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'366 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain privé de 7 366 m² à Echallens (1040), cette zone industrielle regroupe huit bâtiments actuels dont cinq sont en construction neuve réalisés entre 2011 et 2015 et trois autres construits en 2015. Les bâtiments principaux, situés au Chemin de l'Usine (3a, 3b, 5a, 5b, 5c) et sur la Route de Cossonay (14b à 14f), présentent tous une surface utile comprise entre 157 et 611 m² avec trois étages sauf les derniers qui en ont deux. Tous disposent d'une chauffage au gaz et une eau chaude commune sauf ceux nouvellement construits qui bénéficient désormais d'une installation solaire thermique. La parcelle est classée « Zone industrielle » avec un indice URBAIN de 5.0 et une capacité maximale de trois niveaux. Plusieurs permis de construire datant de 2010 à 2013 y ont été accordés, notamment des reconstructions complètes et des aménagements post-démolition. L'état de danger naturel est faible mais il faut se renseigner auprès des autorités locales concernant les risques spécifiques potentiels. Cette position stratégique permettant un développement résidentiel de type « mixte », incluant des logements sociaux selon le plan local d'aménagement. Le prix global estimé est de près de 56 millions de francs avec un coût foncier potentiel limité à environ 24 millions. La distribution prévisionnelle comprend 69 lots comprenant principalement des appartements de type studio à t5 avec une efficacité globale avantageuse proche de 96 %. Voici une opportunité immobilière mature à forte valeur ajoutée dans un contexte bien maîtrisé administrativement et urbanistiquement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle317 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH486136577803 Altitude maximale612.9 m
Surface registre foncier (STd)7'366 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Usine 3a EGID 280081030 · 1040 Echallens
Route de Cossonay 14b EGID 280081028 · 1040 Echallens
Chemin de l'Usine 3b EGID 280081029 · 1040 Echallens
Route de Cossonay 14c EGID 280094358 · 1040 Echallens
Route de Cossonay 14d EGID 280094359 · 1040 Echallens
Route de Cossonay 14e EGID 280094360 · 1040 Echallens
Route de Cossonay 14f EGID 280094361 · 1040 Echallens
Chemin de l'Usine 5a EGID 280094362 · 1040 Echallens
Chemin de l'Usine 5b EGID 280094363 · 1040 Echallens
Chemin de l'Usine 5c EGID 280094364 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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