Chemin en Cormistaux 96, 1040 Echallens

Parcelle n° 1435 · Echallens (VD) · 818 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1435 — Chemin en Cormistaux 96
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH556336785719 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
818 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au Chemin en Cormistaux 96, 96.1 et 96.2 à Echallens dans le canton de Vaud (1040). Il s'agit d'une propriété privée numérotée 1435 avec une surface de 818 m², composée de trois lots distincts dont deux sont des bâtiments résidentiels et un autre non habitable. Le bâtiment principal est une maison de deux étages construite en 1995, équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffage électrique central, avec une superficie de plancher de 118 m². Les autres structures incluent un petit bâtiment agricole ou industriel de 16 m² construit en 2005 ainsi qu'un troisième espace non habité de 5 m². La zone est classée comme « Zone de villas » avec une capacité constructive limitée à 0,3 IUS, permettant potentiellement un développement jusqu'à trois niveaux mais pas de logements supplémentaires. La parcelle est située dans une zone relativement plane avec une pente moyenne de 0,78%, offrant un terrain stable pour tout projet futur. Aucun danger notifié n'a été détecté, mais il faut respecter plusieurs règlements locaux concernant les hauteurs maximales et les distances aux limites. Le prix estimé actuel se situe autour de 2,5 millions de francs, avec des frais administratifs et marges promotionnelles comprises. Cette propriété pourrait intéresser un investisseur cherchant à exploiter sa valeur foncière dans cette zone résidentielle haut de gamme.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin en Cormistaux 96, 1040 Echallens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1435 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH556336785719 Altitude maximale617.1 m
Surface registre foncier (STd)818 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin en Cormistaux 96 EGID 3126655 · 1040 Echallens
Chemin en Cormistaux 96.1 EGID 280104889 · 1040 Echallens
Chemin en Cormistaux 96.2 EGID 280130147 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Echallens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 232
602 m²
Chemin de la Villaire 21
1040 Echallens
Secteur d'ordre non contigu A
Parcelle n° 68
257 m²
Rue du Nord 6
1040 Echallens
Zone du bourg d'ordre contigu
Parcelle n° 5
505 m²
Rue Saint-Denis 6
1040 Echallens
Secteur d'ordre contigu
Parcelle n° 33
889 m²
Place des Petites Roches 3
1040 Echallens
Zone du bourg d'ordre contigu
Parcelle n° 410
942 m²
Chemin du Stand 5
1040 Echallens
Zone de villas
Parcelle n° 706
1'834 m²
Chemin de Fassillière 2
1040 Echallens
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Echallens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.