Chemin de la Villaire 21, 1040 Echallens

Parcelle n° 232 · Echallens (VD) · 602 m² · Secteur d'ordre non contigu A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 232 — Chemin de la Villaire 21
1040 Echallens · Canton de Vaud Secteur d'ordre non contigu A EGRID CH793678645720 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
602 m²
Zone d'affectation
Secteur d'ordre non contigu A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin de la Villaire 21 à Echallens (1040), cette propriété offre un terrain privé de 602 mètres carrés avec un accès direct à des documents cadastraux complets via le guichet officiel vaudois. Le bien comprend un immeuble existant construit en 1930 dans la période post-guerre, classé "bâtiment à trois logements et plus", avec une surface habitable totale de 119 m² sur quatre niveaux. Il s'agit d'une habitation résidentielle équipée d'un chauffage central électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique, avec une capacité globale de trois unités locatives. La zone d'occupation est définie comme un secteur d'ordre non contigu A, autorisant jusqu'à 0,6 d'indicateur de superficie utile (IUS) sous réserve du nombre de stages maximaux fixé à trois. Malgré son âge, il bénéficie d'une situation historique marquée par un classement cartographique au niveau 3, mais aucun danger spécifique n'est signalé. L'environnement est plat (différence d'altitude maximale de 0,3 m) ce qui facilite les projets. Les calculs prévisionnels indiquent une possibilité d'exploiter efficacement le potentiel constructible actuel pour créer deux lots distincts dont un T2 et un T3, avec un rapport de rendement de 0,39. Cette opportunité se situe dans un contexte urbain structuré par un plan d'extension du bourg en vigueur. La valeur immobilière totale évaluée, incluant tous les frais administratifs et marges promotionnelles, s'élève à environ 3,8 millions de francs, reflétant sa position stratégique dans un quartier résidentiel confirmé. On note que ce terrain présente une excellente conformité réglementaire sans restriction particulière liée aux permis ou servitudes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle232 Pente moyenne0.5 %
EGRIDCH793678645720 Altitude maximale617.6 m
Surface registre foncier (STd)602 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Villaire 21 EGID 868167 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Secteur d'ordre non contigu A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Echallens (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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