Chemin des Blés 2, 1040 Echallens

Parcelle n° 554 · Echallens (VD) · 1'019 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 554 — Chemin des Blés 2
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH567283452384 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'019 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin des Blés 2 à Echallens dans le canton de Vaud, avec un code postal 1040. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 1019 m², avec un numéro de parcelle 554, inscrite sous l'EGRID CH567283452384. Le bien est constitué d'un bâtiment existant construit en 1975, classé comme maison individuelle habitable, avec une surface totale de 97 m² sur deux niveaux. Il dispose d'un chauffage au mazout et un système d'eau chaude également alimenté par mazout. La zone d'aménagement correspond à une « Zone de villas », permettant un IUS maximal de 0.3. Selon l'estimation réalisée, ce terrain pourrait accueillir jusqu'à trois lots résidentiels. L'analyse prévoit notamment la possibilité de construire un T2 et un T3, offrant ainsi une efficacité globale de 0.44. Les données indiquent une pente moyenne de 5.3 % et une différence d'altitude maximale de 3.4 mètres. Le prix estimatif du projet se situerait autour de 1,1 millions de francs suisses, tandis que le coût total incluant frais administratifs serait d'environ 3,3 millions. Des documents réglementaires officiels sont disponibles concernant le plan des zones et les règlements communaux relatifs à l'aménagement du territoire. La valeur globale du dossier évaluée par notre analyse atteint 6.9 sur 10, reflétant principalement des critères techniques de construction et de développement.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Blés 2, 1040 Echallens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle554 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH567283452384 Altitude maximale633.9 m
Surface registre foncier (STd)1'019 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Blés 2 EGID 867918 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Echallens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 256
960 m²
Chemin de la Villaire 25
1040 Echallens
Secteur d'ordre non contigu A
Parcelle n° 1081
1'069 m²
Chemin Sur le Brui 10
1377 Oulens-sous-Echallens
Zone de villas A
Parcelle n° 396
1'326 m²
Route d'Eclagnens 22
1377 Oulens-sous-Echallens
Zone de villas A
Parcelle n° 1238
308 m²
Chemin de la Fontaine 38
1040 Echallens
Aire constructible A et B, zone de verdure
Parcelle n° 41
537 m²
Chemin du Talent 1
1040 Echallens
Zone du bourg d'ordre contigu
Parcelle n° 1205
131 m²
Chemin de la Fontaine 5
1040 Echallens
Aire constructible A et B, zone de verdure
Voir toutes les parcelles de Echallens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.