Chemin de la Villaire 25, 1040 Echallens

Parcelle n° 256 · Echallens (VD) · 960 m² · Secteur d'ordre non contigu A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 256 — Chemin de la Villaire 25
1040 Echallens · Canton de Vaud Secteur d'ordre non contigu A EGRID CH607345918371 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
960 m²
Zone d'affectation
Secteur d'ordre non contigu A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin de la Villaire 25 à Echallens (1040), vous trouverez un immeuble existant de cinq étages construit en 1961 dans une période de construction des années 1961-1970. Cet ensemble résidentiel de type « Immeubles à trois logements et plus » couvre 223 m² de surface habitable sur un terrain de 960 m² (parcelle n° 256), avec un indice de surface utile limité à 0,6 et un nombre maximal de stades autorisés à 3. Le bien est classé comme « Secteur d'ordre non contigu A » sans réserve particulière, ce qui permet potentiellement une extension modérée sous certaines contraintes. L'installation technique utilise une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, avec une énergie de chauffage ancienne mais fonctionnelle. La propriété bénéficie également d'une reconnaissance patrimoniale avec une note de conservation architecturale élevée (noté 4), indiquant un intérêt historique local. Concernant sa valeur, le prix de vente s'établit à environ 6,3 millions de francs suisses, avec une part terre majorée à 2,45 M CHF. La prévision de développement propose six lots totaux dont un studio, deux T2, deux T3 et un T4, offrant une efficacité globale de 72 % grâce aux espaces communs partagés. Les plans validés en vigueur précisent notamment un règlement d'aménagement structurant cette extension. Il convient de prendre en compte la pente moyenne du terrain (4,5°) et son altitude comprise entre 613 et 618 mètres, éléments influençant la conception future. L'ensemble correspond à un projet immobilier mature à optimiser selon les dernières régulations locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle256 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH607345918371 Altitude maximale618.0 m
Surface registre foncier (STd)960 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Villaire 25 EGID 868169 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Secteur d'ordre non contigu A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Echallens (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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