Rue du Château 13b, 1266 Duillier

Parcelle n° 46 · Duillier (VD) · 1'958 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 46 — Rue du Château 13b
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH374581498367 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'958 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Rue du Château 13a et 13b à Duillier, avec un code postal 1266. Elle comprend deux bâtiments résidentiels construits en 1987 dans une période allant de 1986 à 1990, tous deux utilisés exclusivement comme logements et classés dans la catégorie des immeubles à trois logements et plus. Le bâtiment numéro 13a possède 294 m² de surface utile sur 5 niveaux tandis que celui au 13b affiche 395 m² sur 4 étages. Les systèmes de chauffage sont alimentés au gaz. La surface totale de la parcelle est de 1958 m² avec une zone privée désignée sous le numéro 46. Il s'agit d'une zone centrale 15 LAT permettant divers usages comme l'habitat, le commerce ou les services publics. Les capacités de construction prévues incluent un IUS de 0.7 et une hauteur maximale de 14 mètres. Deux plans officiels en vigueur concernent l'affectation communale et son règlement ainsi qu'un document relatif aux zones forestières. L'estimation financière indique un prix de vente potentiel de près de 15 millions de francs suisses dont environ 4,6 millions correspondraient à la valeur projetée. Cette acquisition présente une excellente qualité architecturale selon le recensement architectural local qui lui attribue une note cartographique de 6. Les données géographiques montrent un relief doux avec une pente moyenne de 8,75 % mais sans variation importante entre les hauteurs extrêmes. Une distribution optimisée prévoit 15 lots dont 3 studios, 4 t2, 5 t3, 3 t4 et aucun t5. En somme, il s'agit d'un bien immobilier intéressant pour un investissement locatif avec une bonne conformité légale et une opportunité de développement intéressante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle46 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH374581498367 Altitude maximale458.3 m
Surface registre foncier (STd)1'958 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Château 13b EGID 809171 · 1266 Duillier
Rue du Château 13a EGID 809172 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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