Rue des Trois-Fontaines 5b, 1266 Duillier

Parcelle n° 17 · Duillier (VD) · 445 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Rue des Trois-Fontaines 5b
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH538380456911 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
445 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au 5b Rue des Trois-Fontaines à Duillier, dans la zone centrale 15 LAT, avec une surface cadastrale de 445 m². Il s'agit d'une parcelle privée dont la destination autorisée couvre habitation, commerce et autres usages publics. Le terrain est occupé par un bâtiment existant datant de 1950, classé « Maisons à deux logements », sur deux niveaux, avec une surface habitable de 181 m². L'équipement comprend une chaudière gaz et une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La construction respecte les limites réglementaires en termes de hauteur maximale (14 mètres) et d'encombrement (0,7 d'indicateur de saturation urbaine). Plusieurs permis de construire ont été délivrés : transformation réalisée en 2018, permutation refusée en 2009 et rénovation abandonnée en 2018. Le lotissement actuel comporte un bien de type T3 unique, distribué avec une efficacité de 34%, sans autres unités habitables. Les documents communaux sont disponibles via des plans validés. Un potentiel de développement existe selon les capacités constructives calculées. Voici un prix estimatif : vente autour de 2,6 millions CHF, avec frais administratifs et marge promotionnelle incluses. Le classement global reste élevé grâce à son emplacement central, sa situation légale claire et sa bonne conformité aux normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH538380456911 Altitude maximale461.9 m
Surface registre foncier (STd)445 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Trois-Fontaines 5b EGID 3181191 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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