Route de Trélex 12a, 1266 Duillier

Parcelle n° 602 · Duillier (VD) · 1'290 m² · Zone d'activités économiques 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 602 — Route de Trélex 12a
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'activités économiques 15 LAT EGRID CH882683458134 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'290 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités économiques 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située Rue de Trélex à Duillier (1266), on observe un bien divisé en deux lots distincts au numéro 12a et 12b, tous deux adossés à la même rue. Le lot 12a abrite un immeuble de bureaux de 131 m² sur un étage construit en 2002 avec un chauffage non spécifié, tandis que le lot 12b comprend une maison individuelle de 74 m² sur deux niveaux équipée d'une chaufferie au gaz. La surface globale s'étend sur 1290 m², classée dans la zone d'activités économiques 15 LAT permettant une destination industrielle. Les travaux futurs sont soumis à une capacité constructive limitée à trois étages maximum avec une hauteur maximale non définie, mais le projet pourrait accueillir jusqu'à 14 unités résidentielles dont plusieurs studios et t2. La topographie légèrement inclinée (pente moyenne de 0,97%) offre un bon potentiel de construction malgré un faible dénivelé. Cette parcelle bénéfice déjà de documents d'aménagement valides et une réglementation précise, ce qui simplifie la validation du projet. Bien que la part de valeur foncière soit conséquente (plus de 6 millions), l'estimation de la valeur immobilière s'établit à près de 3,7 millions après calculs administratifs. Un véritable intérêt pour les investisseurs cherchant à valoriser un site urbain stratégique avec des opportunités de mixité usages tout en respectant les contraintes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle602 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH882683458134 Altitude maximale460.6 m
Surface registre foncier (STd)1'290 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Trélex 12a EGID 280067668 · 1266 Duillier
Route de Trélex 12b EGID 190009333 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'activités économiques 15 LAT Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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