Chemin du Flonzelet 2, 1266 Duillier

Parcelle n° 422 · Duillier (VD) · 6'209 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 422 — Chemin du Flonzelet 2
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH428067834540 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'209 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, commune de Duillier, ce lotissement situé au Chemin du Flonzelet 2 présente une surface totale de 6209 m² avec plusieurs parcelles distinctes numérotées 2, 2.1, 2.2, 2.3 et 2.4. Le bien comprend cinq constructions existantes dont quatre sont des bâtiments sans usage d'habitation : deux ateliers avec une superficie respectivement de 5 et 7 m², un bâtiment agricole de 216 m² datant de 1961, ainsi qu'une construction secondaire de 34 m². Une maison principale de 114 m² datant de 1900 complète le patrimoine immobilier sur ce site. La zone est classée comme Zone agricole 16 LAT avec une capacité constructive limitée mais permettant jusqu'à trois étages pour les futurs projets. L'accès à ces informations est facilité par les documents officiels disponibles en ligne via le Guichet numérique vaudois. Les éléments architecturaux historiques recensés reflètent une certaine valeur patrimoniale tout en proposant potentiellement des opportunités résidentielles ou commerciales après réaménagement approprié dans le cadre des règles locales en vigueur. Un permis de construire a été accordé en février 2021 pour un changement de destination des locaux actuels. Le prix total estimé de projet atteint environ 16,8 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs nécessaires. Cette propriété offre donc un potentiel intéressant pour toute future réalisation urbaine dans cette zone prioritairement agricole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle422 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH428067834540 Altitude maximale451.9 m
Surface registre foncier (STd)6'209 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Flonzelet 2 EGID 809305 · 1266 Duillier
Chemin du Flonzelet 2.2 EGID 280029531 · 1266 Duillier
Chemin du Flonzelet 2.1 EGID 280019761 · 1266 Duillier
Chemin du Flonzelet 2.4 EGID 280111696 · 1266 Duillier
Chemin du Flonzelet 2.3 EGID 280118826 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone agricole 16 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2369454 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2369455 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2369456 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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