Route de Genolier 17.3, 1266 Duillier

Parcelle n° 296 · Duillier (VD) · 4'780 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 296 — Route de Genolier 17.3
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH444583815001 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'780 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le territoire de Duillier dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 17.3 de la Route de Genolier (code postal 1266) présente une surface totale de 4 780 m² avec une désignation « parcelle privée » selon les registres fonciers. Elle est identifiée par l'EGRID CH444583815001 et correspond à un bien existant de type « Bâtiment sans usage d'habitation », construit en 1978 dans la période 1971-1980. La surface utile des bâtiments s'établit à 828 m² sur plusieurs niveaux non spécifiés, équipés sans système de chauffage central ni eau chaude produite localement. Les documents officiels indiquent que le site appartient à la zone agricole 16 LAT, réservé à l'usage rural selon les règles locales. Malgré les contraintes réglementaires actuelles, le potentiel constructif semble limité à trois étages maximum avec une capacité de logement estimée entre 10 studios et 8 logements T5. Un projet hypothétique pourrait générer une valeur foncière maximale proche de 19 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promoteur. Le terrain est décrit comme relativement plat avec une pente moyenne de 3 % et une différence d'altitude maximale de 4,4 mètres, ce qui faciliterait probablement toute intervention future. Les plans communicaux associés confirment l’alignement avec le développement local tout en respectant des conditions environnementales strictes, notamment celles relatives aux zones forestières adjacentes. Cette analyse globale apparaît comme robuste mais reste tributaire d’un contexte législatif rigoureux.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Genolier 17.3, 1266 Duillier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle296 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH444583815001 Altitude maximale463.8 m
Surface registre foncier (STd)4'780 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Genolier 17.3 EGID 280001396 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Duillier

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 80
491 m²
Rue du Vieux-Village 9
1266 Duillier
Zone destinée à l'habitation, à l'artisanat, aux commerces et aux services
Parcelle n° 498
1'345 m²
Chemin du Molard 24
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 163
2'900 m²
Chemin du Palais 4
1266 Duillier
Zone destinée à l'habitation
Parcelle n° 78
5'091 m²
Route de Genolier 3a
1266 Duillier
Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT
Parcelle n° 504
1'854 m²
Chemin du Molard 12
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 535
1'200 m²
Chemin du Paradis 4.1
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Duillier

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.