Chemin du Flonzelet 2.5, 1266 Duillier

Parcelle n° 159 · Duillier (VD) · 401 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 159 — Chemin du Flonzelet 2.5
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH108145648309 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
401 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Duillier dans un secteur agricole zone 16 LAT, ce terrain de 401 m² (numéro de parcelle 159) est enregistré sous EGRID CH108145648309. Il s'agit d'une propriété privée accessible via le Chemin du Flonzelet n°2.5 (code postal 1266), sur laquelle se trouve un bâtiment existant construit entre 1986 et 1990, destiné à des usages non résidentiels ("Bâtiment sans usage d'habitation"). Cet édifice couvre 75 m², présente 3 niveaux, mais ne dispose ni de système de chauffage ni d'eau chaude proprement dit. Bien que la zone soit principalement agricole, les règles locales autorisent la construction jusqu'à 3 étages avec une surface au sol maximale limitée. L'altitude varie peu sur le site (différence max 0,7 m) et le terrain comporte un fort potentiel de développement avec un indice UTS estimé à 0,35. Actuellement, aucune lotissement n'est prévu sur ce terrain qui reste entièrement privé, malgré la présence d'une aire commune de 21 m². Le prix de vente immatériel calculé se chiffre à environ 1,54 MCHF, incluant tous les frais administratifs et la marge du promoteur. Des plans officiels de la commune de Duillier sont disponibles en ligne pour validation des projets futurs. Ce bien offre de bonnes conditions techniques et réglementaires pour un développement modéré après analyse détaillée de ses contraintes spécifiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle159 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH108145648309 Altitude maximale451.6 m
Surface registre foncier (STd)401 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Flonzelet 2.5 EGID 280015757 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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