Rue des 3 Fontaines 7, 1407 Donneloye

Parcelle n° 70 · Donneloye (VD) · 953 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 70 — Rue des 3 Fontaines 7
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH752283954514 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
953 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée dans le charmant village de Donneloye, cette parcelle privée au numéro 7 de la Rue des 3 Fontaines présente un terrain d'une surface de 953 m², avec une designation officielle confirmant sa nature privée. L'emplacement se situe dans la zone village, ce qui offre des possibilités de développement limitées à trois étages au maximum. Sur place, vous trouverez un immeuble résidentiel existant datant de 1900, classé comme bâtiment à usage annexe pour trois ou plusieurs logements. Ce bien de 251 m² sur trois niveaux est équipé d'un poêle alimenté en bois pour le chauffage et d'un chauffe-eau électrique central. Il s'agit d'une construction ancienne mais entretenu, appartenant à une catégorie historique précieuse visible sur les plans architecturaux locaux. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, offrant ainsi un emplacement sécurisé. Le prix de vente affiché atteint près de 10,3 millions de francs suisses, avec des frais administratifs et marges promotionnelles clairement établis. Cette propriété, dont l'état et l'environnement restent particulièrement intéressants pour un projet immobilier, bénéficie également d'un bon rapport constructible, bien que ses contraintes réglementaires soient strictes. La superficie nette utile représente environ 796 m² après partage entre lots privés et communs, avec une répartition adaptée incluant deux studios et quatre appartements T3. Pour compléter le dossier, tous les documents officiels concernant le plan des zones et le règlement communal sont à jour et consultables directement. Un potentiel intéressant pour investisseurs souhaitant moderniser tout en respectant le cadre traditionnel de Donneloye.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle70 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH752283954514 Altitude maximale535.9 m
Surface registre foncier (STd)953 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des 3 Fontaines 7 EGID 842508 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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