Route de la Croix Blanche 8, 1407 Donneloye

Parcelle n° 61 · Donneloye (VD) · 83'999 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 61 — Route de la Croix Blanche 8
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH129522834545 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
83'999 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Donneloye, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au n°8 de la Route de la Croix Blanche (1407) est une propriété résidentielle bien localisée. Le bâtiment principal, construit en 1870 dans le style typique de l'époque pré-1919, s'étend sur 4 étages avec une surface habitable totale de 408 m². Il s'agit d'une maison individuelle fonctionnant avec un chauffage au bois via une chaudière classique, sans système de production d'eau chaude indépendant ni protections contre les inondations spécifiques. La parcelle, cadastrée sous le numéro 61 avec un domaine total de 83 999 m², relève du régime « Zone village » selon les documents officiels. Elle comporte une zone potentielle de construction de 423 lots résidentiels comprenant divers types de logements, avec une excellente performance énergétique anticipée grâce à une conception optimisée et une pente moyenne du terrain à 14 % environ. Les risques naturels identifiés sont jugés modérés (classe GSS « Danger faible »), ce qui renforce son attrait immobilier. Des permis de construire ont déjà été accordés en septembre 2013 et la situation urbanistique actuelle permet une exploitation maximale des possibilités offertes par le plan local. La valeur estimée du terrain et des travaux projets dépasse plusieurs centaines de millions de francs suisses, reflétant sa position stratégique et ses perspectives de développement. Un dossier complet est disponible sur le site officiel de RDPPF.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle61 Pente moyenne14.2 %
EGRIDCH129522834545 Altitude maximale538.3 m
Surface registre foncier (STd)83'999 m² Dénivelé maximum (Δ)49.50 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de la Croix Blanche 8 EGID 842516 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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