Chemin du Pont Rouge 8.5, 1407 Donneloye

Parcelle n° 154 · Donneloye (VD) · 328 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 154 — Chemin du Pont Rouge 8.5
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH714524839540 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
328 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Donneloye, au Chemin du Pont Rouge 8.5 (1407), dans un secteur exclusivement agricole selon le règlement local en vigueur. Le terrain privatif de 328 m² possède un egrid précis (CH714524839540) et est concerné par une zone d'occupation réservée à l’activité agricole avec aucune possibilité de développement résidentiel imminente. Sur place, un bâtiment existant de 1930, sans usage d'habitation et de type « Autres bâtiments non classés », occupe 80 m² mais n'a pas de chauffage ni d'eau chaude intégrés ; il reste donc illisible pour un habitation standard. La pente moyenne du terrain est modérée (11,5%) avec une différence d'altitude maximale de 5,4 m, ce qui impose des contraintes architecturales limitées. Bien que le potentiel constructif autorise jusqu'à trois étages selon les indices du schéma directeur, cette parcelle ne comporte aucun projet de lotissement actuel : zéro lots prévus, surface privative estimée à 46,7 m² seulement. L'évaluation immobilière indique une valeur commerciale de 605 000 francs suisses, mais un coût de projet plus bas (388 000 francs) souligne une forte marge prometteuse (151 000 francs), toutefois tempérée par les restrictions foncières strictes. Les documents officiels disponibles (plan des zones, règlement communal) valident clairement l'interdiction de toute construction résidentielle sous la législation actuelle. Pour ce propriétaire cherchant à exploiter ou vendre, l'intérêt repose essentiellement sur sa valeur agricole et son emplacement paisible, sans perspective de réaménagement immobilier dans l'immédiat.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle154 Pente moyenne11.5 %
EGRIDCH714524839540 Altitude maximale499.2 m
Surface registre foncier (STd)328 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Pont Rouge 8.5 EGID 280106422 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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