Rue des 3 Fontaines 15, 1407 Donneloye

Parcelle n° 253 · Donneloye (VD) · 542 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 253 — Rue des 3 Fontaines 15
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH552183954512 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
542 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien immobilier situé à Donneloye, dans la zone village, est proposé en vente au numéro 15 de la rue des 3 Fontaines. Il s'agit d'une maison individuelle construite en 1947, dont la surface habitable est de 140 m² sur deux niveaux. Le bâtiment, classé comme une habitation unique, dispose d'un chauffage électrique central et d'eau chaude via un ballon électrique. La parcelle privée porte le numéro 253 avec une superficie de 542 m², située dans un contexte réglementaire fixant une capacité constructive maximale de trois étages. L'estimation de construction prévoit une surface utile de 179,99 m² pour un projet futur pouvant comporter jusqu'à trois lots, mais sans précision sur leur composition. Les frais administratifs sont estimés à près de 9 900 francs, tandis que le prix de vente actuel figure à environ 1,98 million de francs, reflétant également les coûts de promotion et de terrassement. Le terrain présente un fort potentiel avec une altitude élevée et un relief relativement stable. Les documents officiels disponibles incluent un plan de zones validé et le règlement communautaire correspondant, assurant ainsi une conformité légale satisfaisante. Un bilan technique complet établi par BuildRush indique une faible performance énergétique pour le moment, ce qui pourrait justifier une rénovation future. Le classement global de cette propriété est bon grâce à son emplacement calme, sa situation urbanisée appropriée et l'excellente qualité documentaire associée.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue des 3 Fontaines 15, 1407 Donneloye : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle253 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH552183954512 Altitude maximale539.2 m
Surface registre foncier (STd)542 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des 3 Fontaines 15 EGID 842503 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Donneloye

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1236
931 m²
Chemin des Demi-Poses 5.1
1407 Gossens
Secteur B
Parcelle n° 3019
770 m²
Rue des 3 Fontaines 5a
1407 Donneloye
Zone village
Parcelle n° 121
500 m²
Rue des 3 Fontaines 24
1407 Donneloye
Zone village
Parcelle n° 1020
13'814 m²
Les Granges de 1.1
1407 Gossens
Zone de village
Parcelle n° 151
5'308 m²
Chemin des Lombertes 3.1
1407 Donneloye
Zone agricole
Parcelle n° 1064
427 m²
Route de la Barbeyre 7
1407 Gossens
Zone de village
Voir toutes les parcelles de Donneloye

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.