Chemin des Biches 7, 1407 Donneloye

Parcelle n° 80 · Donneloye (VD) · 691 m² · Zone villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Chemin des Biches 7
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH274595228356 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
691 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation idéale en zone résidentielle villa à Donneloye, au Chemin des Biches 7 (code postal 1407). Ce terrain privé de 691 m² est réglementairement classé "Zone villas" avec destination habitation principalement permise. L'emplacement bénéfice d'une faible densité autorisée (0,25 IUS) mais une capacité constructive maximale limitée à deux logements. Sur place, un ancien bâtiment datant de 1934, classé comme "maison à un logement" de type ECA 128, se dresse. C'est une maison de trois étages à usage unique, couverte par un toit plat, avec chauffage bois via chaudière centrale et équipements d'eau chaude similaires. La surface habitable s'établit à 93 m². Aucun risque naturel n'a été identifié lors de l'étude préalable. Le terrain présente un terrain légèrement incliné (pente moyenne 4,51%) et une différence d'altitude modeste (1,2 m). Bien que son potentiel de développement soit contraint par le plan directeur actuel (maximum trois niveaux), il offre une opportunité intéressante pour une rénovation ou une extension conforme aux règles communales (règlement visible sur le site RDPPF.VD.CH). Les prix indiqués montrent un coût d'acquisition élevé (1,84 M€), reflétant sa situation privilégiée, avec un budget de projet estimé à 760 000 € pour une restructuration. Notez qu'aucun lotissement n'a été programmé ici, ce qui limite immédiatement l'intérêt commercial. Le document archivistique lié confirme la valeur patrimoniale de cette propriété. Un point clé : malgré un excellent statut sécuritaire (risques nuls signalés), le taux d'utilisation du terrain reste très bas (seulement 154 m² occupés), signifiant un fort potentiel de rebondissement énergétique si adapté à la réglementation locale. Pour un professionnel, c'est un bien stratégique où la maîtrise des contraintes constructives sera essentielle.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Biches 7, 1407 Donneloye : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH274595228356 Altitude maximale542.8 m
Surface registre foncier (STd)691 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Biches 7 EGID 842457 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Donneloye

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 114
437 m²
Rue des 3 Fontaines 30
1407 Donneloye
Zone village
Parcelle n° 151
5'308 m²
Chemin des Lombertes 3.1
1407 Donneloye
Zone agricole
Parcelle n° 29
892 m²
Route de la Croix Blanche 1
1407 Donneloye
Zone village
Parcelle n° 507
38'551 m²
Rue du Collège 1.1
1407 Mézery-près-Donneloye
Zone de village
Parcelle n° 32
1'607 m²
Chemin de la Gravière 4.1
1407 Donneloye
Zone village
Parcelle n° 34
531 m²
Route de la Fortune 20.1
1407 Donneloye
Zone village
Voir toutes les parcelles de Donneloye

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.