Rue des 3 Fontaines 30, 1407 Donneloye

Parcelle n° 114 · Donneloye (VD) · 437 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 114 — Rue des 3 Fontaines 30
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH338395452189 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
437 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Rue des 3 Fontaines 30 à Donneloye (1407), avec deux adresses distinctes indiquant une propriété principale et un garage adjacent. L'adresse principale est occupée par une maison individuelle construite en 1945 dans la période 1919-1945, comprenant 120 m² habitables sur deux niveaux, chauffée au mazout avec système de chauffage générique et eau chaude également alimentée au mazout. Le garage attenant, datant de 1978, n'a pas d'usage résidentiel et couvre 51 m² sans système de chauffage ou d'eau chaude. La parcelle s'étend sur 437 m² (zone village selon l'aménagement local), avec une surface utile de construction calculée autour de 252 m² et un potentiel de développement pouvant accueillir jusqu'à trois étages selon les règles locales. Cette parcelle bénéficie d'une note architecturale élevée (6/6 sur le recensement architectural) pour son emplacement stratégique et son intégration harmonieuse dans le paysage communautaire. Les données montrent que cette propriété pourrait atteindre une valeur marchande estimée entre 2,7 millions et 3 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. La configuration actuelle offre un équilibre intéressant entre zone résidentielle classique et possibilité d'adaptation aux normes modernes tout en respectant la réglementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle114 Pente moyenne10.3 %
EGRIDCH338395452189 Altitude maximale545.4 m
Surface registre foncier (STd)437 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des 3 Fontaines 30 EGID 842475 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 30.1 EGID 280106826 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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