Chemin de la Gravière 2, 1407 Donneloye

Parcelle n° 1247 · Donneloye (VD) · 600 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1247 — Chemin de la Gravière 2
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH874596978306 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
600 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Donneloye, au Chemin de la Gravière 2, dans une zone village avec une surface cadastrale de 600 m². Le terrain est libre et classé comme parcelle privée, doté d'un bâtiment existant construit en 2012, comprenant quatre niveaux sur une surface habitable de 110 m², équipé d'une pompe à chaleur air-air et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La construction bénéficie d'un rapport SRE de 195,4 et ne comporte pas de parking souterrain. La zone d'aménagement prévoit jusqu'à trois lots résidentiels, avec une densité maximale calculée autour de 0,66 IUS, ce qui permet une occupation optimale tout en respectant les contraintes locales. Les données indiquent qu'il y aura potentiellement un studio et deux appartements T2 et T3, avec une efficacité globale de 43 % entre les surfaces privatives et communes. Le territoire présente un relief modéré avec une pente moyenne de 6,76 % et une différence d'altitude de 1,8 mètre, ce qui facilite les travaux futurs. Les documents officiels sont disponibles en ligne via les liens fournis, incluant le plan des zones et le règlement communal applicable. Le prix estimé total s'élève à environ 4,3 millions, incluant coûts fonciers et promotion. C'est un bien intéressant pour un projet immobilier résidentiel soumis aux réglementations locales de Donneloye, offrant un équilibre entre accessibilité et potentiel de développement conforme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1247 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH874596978306 Altitude maximale549.3 m
Surface registre foncier (STd)600 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Gravière 2 EGID 280080268 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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