Chemin de la Gravière 10, 1407 Donneloye

Parcelle n° 434 · Donneloye (VD) · 755 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 434 — Chemin de la Gravière 10
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH898395234557 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
755 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Donneloye, au chemin de la Gravière 10 (code postal 1407), est une propriété privée numérotée 434 avec une surface cadastrale de 755 m². Elle accueille un bâtiment existant datant de 2008, classé en maisons à un logement (catégorie résidentielle exclusive). Ce bien de trois niveaux offre 81 m² de superficie au sol, construit en période 2006-2010. Il bénéficie d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La zone constructible s'inscrit dans une zone « villas » réglementée, autorisant un taux d'occupation limité à 0.25 (ius) et une capacité maximale de deux logements, avec une restriction de distance minimale de 6 mètres par rapport aux propriétés voisines. Le terrain présente une pente moyenne de 11,4 % et un dénivelé maximal de 6,1 mètres. Les calculs préliminaires indiquent un prix de vente potentiel estimé à environ 2,07 millions CHF, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. La disposition actuelle n'a pas de lots distribués, mais l'évaluation technique souligne un fort score d'éligibilité aux usages constructifs malgré une faiblesse apparente liée aux contraintes techniques. Aucun danger significatif ou permis de construction en cours n'est signalé.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Gravière 10, 1407 Donneloye : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle434 Pente moyenne11.4 %
EGRIDCH898395234557 Altitude maximale547.9 m
Surface registre foncier (STd)755 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Gravière 10 EGID 280057358 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Donneloye

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 511
457 m²
Rue du Collège 3.1
1407 Mézery-près-Donneloye
Zone de village
Parcelle n° 131
2'318 m²
Chemin du Pont Rouge 2
1407 Donneloye
Zone village
Parcelle n° 241
2'942 m²
Moulin du Pont 4
1407 Donneloye
Zone agricole
Parcelle n° 90
3'433 m²
Rue des 3 Fontaines 23
1407 Donneloye
Zone village
Parcelle n° 276
1'127 m²
Route de la Fortune 6
1407 Donneloye
Zone villas
Parcelle n° 253
542 m²
Rue des 3 Fontaines 15
1407 Donneloye
Zone village
Voir toutes les parcelles de Donneloye

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.