Route de Villars 16, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 42 · Dompierre VD (VD) · 3'763 m² · Zone industrielle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 42 — Route de Villars 16
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH914555838987 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'763 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé à Dompierre VD, au numéro 16 Route de Villars avec une annexe au numéro 16.1, dans le canton de Vaud. Le bien se compose de deux bâtiments existants : un réservoir ou entrepôt construit en 1991 d'une surface de 1155 m², indiqué comme réservé pour les installations, et un bâtiment industriel plus récent de 2014 d'une surface de 48 m² chauffé au poêle à bois, sans eau chaude ni système de chauffage supplémentaire. La parcelle est cadastrée sous le numéro 42, avec une superficie totale de 3763 m², identifiée par l'EGRID CH914555838987, classée zone industrielle avec destination conforme aux usages industriels. Deux permis de construction ont été accordés dernièrement : une adjonction en avril 2022 et un agrandissement en avril 2021, tous deux réalisés, ainsi qu'une construction neuve confirmée en septembre 2011. L'environnement présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 3.18 %, mais l'aménagement prévu prévoit quatre bâtiments de trois étages chacun, pour un ratio IM maximal de 7.94 et une efficacité d'utilisation globale estimée à 94 %. Les prix mentionnés incluent un coût immobilier de base et des frais administratifs, reflétant potentiellement une valeur de marché élevée dans ce secteur industriel actif. Il n'y a pas d'équipements notables comme l'eau chaude ou le chauffage central dans ces constructions secondaires, mais le cadre architectural correspond pleinement à l'utilisation prévue. Le rapport de régulation affirme que cette propriété répond aux critères d'utilisation urbaine prescrits, avec une possibilité d'aménager jusqu'à 49 lots résidentiels. Le niveau de risques est minimal, avec une classification idéale selon les données complètes disponibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle42 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH914555838987 Altitude maximale706.0 m
Surface registre foncier (STd)3'763 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Villars 16 EGID 280002224 · 1682 Dompierre VD
Route de Villars 16.1 EGID 280080757 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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