Route de Villars 15, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 118 · Dompierre VD (VD) · 1'845 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 118 — Route de Villars 15
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH644583895204 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'845 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au Route de Villars 15, dans la commune de Dompierre VD (code postal 1682). L'emplacement dispose d'une parcelle cadastrale de 1845 m² avec une designation « parcelle privée » et un numéro de parcelle 118. Sur ce terrain se trouve un bâtiment existant datant de 1850, classé « Maisons à un logement », ayant trois niveaux et une surface habitable de 276 m². Le chauffage est assuré par une chaudière au bois avec eau chaude électrique. La zone urbaine est classée comme « Zone agricole », mais elle permet une construction limitée à trois étages selon les indices IUS et IOS calculés. Plusieurs permis de construire ont été traités : un refusé en 2009 pour changement de destination et un accordé pour transformation, toujours actif. Un plan architectural validé date de mai 2008, concernant la modification du règlement communal. Les données géométriques indiquent une pente moyenne de 11,73 % avec un différentiel maximal d'altitude de 10,2 mètres. En termes financiers, le prix de vente estimé s'élève à environ 16,8 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promoteur. La distribution en lots prévue comprend 19 unités résidentielles avec divers types de logements, dont des studios, T2, T3, T4 et T5. Cette information reflète un projet bien encadré réglementairement, malgré certaines contraintes liées aux zones d'usage.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle118 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH644583895204 Altitude maximale693.8 m
Surface registre foncier (STd)1'845 m² Dénivelé maximum (Δ)10.20 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Villars 15 EGID 280005651 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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