Chemin du Verdan 4.1, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 153 · Dompierre VD (VD) · 1'435 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 153 — Chemin du Verdan 4.1
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH198380174560 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'435 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au Chemin du Verdan 4.1 à Dompierre VD (1682), cette parcelle de 1435 m² est une propriété privée (numéro 153) avec un bâtiment existant datant de 1927, classé comme exploitation agricole sans usage d'habitation. La construction, dont les données proviennent de sources officielles telles que Geoplanet et SwissTopo, couvre une surface utile de 27 m², avec aucune information sur le nombre d'étages ou les systèmes de chauffage. Elle se trouve dans une zone villageoise autorisant une capacité constructive limitée, avec un IUS maximal de 0.4, ce qui pourrait permettre un développement en trois étages, bien que certaines contraintes relatives aux hauteurs maximales soient indéterminées. Le terrain présente une pente moyenne de 6.06 % et un dénivelé maximal de 3 mètres, caractéristiques intéressantes pour un éventuel projet immobilier. Un plan cadastral et un règlement local validés sont disponibles en ligne via les liens fournis. L'évaluation immobilière suggère un potentiel de vente à environ 6,18 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. La distribution prévue propose six lots résidentiels dont un studio, deux T2, deux T3 et un T4, avec une efficacité globale avoisinant 73 %. Les informations complémentaires montrent qu'aucun danger ni permis de construire antérieur n'est à signaler, tandis que l'analyse des plans indicate que le site est réglementairement adapté aux projets futurs selon les normes locales actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle153 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH198380174560 Altitude maximale640.7 m
Surface registre foncier (STd)1'435 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Verdan 4.1 EGID 280035353 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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