Route de Villars 13.1, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 76 · Dompierre VD (VD) · 2'044 m² · Zone industrielle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 76 — Route de Villars 13.1
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH385283458976 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'044 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette propriété située au Route de Villars à Dompierre VD, vous avez affaire à un terrain de plus de 2044 m² situé dans une zone industrielle officielle. Actuellement, deux constructions occupent ce site : un nouveau bâtiment commercial de 5 m² réalisé en 2023 et un immeuble résidentiel existant datant de 1948, classé comme « Maisons à deux logements », disposant de 594 m² habitables sur deux niveaux avec chauffage au bois. Ce dernier bénéficie même d’une production d’eau chaude via son propre système de chaudière. Un permis de construire a été accordé en mai 2022 et réelisé, assurant une conformité totale avec les règles locales. Le relief du terrain est relativement plat avec une pente moyenne de 3,38 % et une différence d'altitude importante mais limitée (4,5 m), facilitant les projets architecturaux. Les capacités constructives sont importantes avec jusqu’à trois niveaux possibles suivant les normes urbaines. Avec un potentiel de développement correspondant à dix lots environ – dont six appartements T2 et T3 – il s’agit d’un excellent espace de croissance pour des projets résidentiels ou commerciaux. Selon nos estimations, la valeur brute atteint près de 10 millions de francs suisses, offrant un bilan financier solide malgré les coûts administratifs et marges promotionnelles associées. Dans l’ensemble, c’est un terrain parfaitement adapté à une exploitation durable et lucrative.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle76 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH385283458976 Altitude maximale704.0 m
Surface registre foncier (STd)2'044 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Villars 13.1 EGID 280141669 · 1682 Dompierre VD
Route de Villars 13 EGID 802835 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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