Route de Lucens 28.1, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 134 · Dompierre VD (VD) · 1'497 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 134 — Route de Lucens 28.1
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH468083457445 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'497 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Dompierre VD au n°28 Route de Lucens avec deux emplacements distincts : l'adresse principale 28.1 et une seconde mentionnant simplement 28. La propriété s'étend sur 1497 m² selon les registres fonciers, comprenant une habitation traditionnelle datant de 1850 (en état existant), dotée d'une surface habitable de 402 m² répartie sur deux niveaux, chauffée au mazout avec système de production d'eau chaude centralisée. Un second bâtiment non résidentiel de 44 m² coexiste sur ce terrain, ne disposant ni chauffage ni eau chaude spécifique. L'assiette cadastrale est identifiée par le numéro 134 avec une zone village définie comme destination, offrant une capacité constructive maximale de trois étages avec un IUS de 0,4. Le terrain présente une pente moyenne modérée de 9,8 % et une différence d'altitude de 6,2 mètres entre les points bas et hauts. Deux constructions patrimoniales sont répertoriées dans le cadre du recensement architectural, avec des notes cartographiques respectives de 6 et 3, reflétant leur intérêt historique. Des plans de zonage en vigueur concernent l'approbation communale prévue en mai 2008. Les estimations indiquent une potentielle construction de six lots dont cinq seraient résidentiels et une pièce unique, totalisant une surface utile brute de 594 m² environ. Le prix global de vente évalué serait proche de 6,5 millions de francs suisses, tandis que les frais administratifs atteindraient plus de 32 000 CHF et les marges promotionnelles environ 1,6 million de francs suisses. La qualité technique globale de cette acquisition, selon notre analyse, est très satisfaisante avec un score final de près de 7/10, reflétant une combinaison solide de conditions physiques, réglementaires et potentielles constructibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle134 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH468083457445 Altitude maximale644.3 m
Surface registre foncier (STd)1'497 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Lucens 28.1 EGID 280130817 · 1682 Dompierre VD
Route de Lucens 28 EGID 802867 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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