Rue du Village 10.1, 1304 Dizy

Parcelle n° 34 · Dizy (VD) · 13'192 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 34 — Rue du Village 10.1
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH674571658307 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'192 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dizy, dans le canton de Vaud, offre une propriété située au cœur du village sur Rue du Village, avec des numéros d'immeuble variés (10.1, 12.1, 12 et 10). La parcelle principale s'étend sur 13 192 m² et est classée « parcelle privée » selon les registres fonciers, dotée d'un numéro EGRID spécifique (CH674571658307). Deux bâtiments existants occupent déjà ce terrain : un immeuble commercial de 8 m² construit en 2022 et une maison ancienne de 524 m² datant de 1856, équipée de chauffage au mazout et d'eau chaude électrique. L'autre résidence de 410 m² date de 1910 et utilise le gaz comme source de chauffage. Ces constructions sont en partie protégées par le recensement architectural local, ce qui pourrait influencer toute modification future. La zone de planification autorise actuellement l'habitation, avec une surface maximale de 270 m² par niveau pour les nouvelles constructions, conformément aux règles locales. Les données géographiques indiquent un relief modéré avec une pente moyenne de 3,9 % et un écart d'altitude maximal de 12 mètres, ce qui favorise le développement immobilier. Une estimation prévisionnelle prévoit jusqu'à 72 lots mixtes (étudiants, T2, T3, etc.) offrant une efficacité globale élevée, bien que certaines contraintes relatives aux plans existants nécessitent une attention particulière lors de la conception finale. Le prix total de projet s'élève à environ 15,6 millions de francs, incluant les frais administratifs et une marge prometteuse pour l'équipe.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle34 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH674571658307 Altitude maximale581.8 m
Surface registre foncier (STd)13'192 m² Dénivelé maximum (Δ)12.00 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Village 10.1 EGID 280052184 · 1304 Dizy
Rue du Village 12.1 EGID 280109912 · 1304 Dizy
Rue du Village 12 EGID 863572 · 1304 Dizy
Rue du Village 10 EGID 863573 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2350174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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