Chemin Derrière-la-Ville 1, 1304 Dizy

Parcelle n° 4 · Dizy (VD) · 1'427 m² · Zone d'activités

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4 — Chemin Derrière-la-Ville 1
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone d'activités EGRID CH574571398322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'427 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Dizy (1304) au Chemin Derrière-la-Ville 1 se compose d'une surface totale de 1427 m² avec une designation « parcelle privée ». Elle est divisée en neuf lots dont sept sont résidentiels (deux studios, trois T2, trois T3 et un T4) offrant une efficacité globale de 69 %. Deux bâtiments existants sont présents : un logement individuel construit en 2001 (surface habitable 379 m², chauffage au gaz) et un petit bâtiment non habité de 21 m² sans système de chauffage. La zone d'affectation est une zone d'activités destinée à l'industrie avec des limites constructives précises (hauteur maximale de 10 mètres, largeur max 12 mètres). Le projet prévoit une construction de deux étages avec une densité d'environ 0,6 sur les lots privés. Les prix indiquent une valeur foncière élevée avec un coût total d'exploitation estimé autour de 2,7 millions d'euros, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Un plan partiel d'affectation « Le Jordil 2 » est en vigueur depuis 1999. La topographie montre un léger relief avec un écart d'altitude maximal de 0,8 mètre et une pente moyenne de 1,05 % vers l'est. Les données techniques suggèrent un potentiel immobilier intéressante malgré certaines contraintes réglementaires liées à l'utilisation industrielle de la zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH574571398322 Altitude maximale576.5 m
Surface registre foncier (STd)1'427 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Derrière-la-Ville 1 EGID 101080801 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone d'activités Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Jordil 2"

ID : 2341265 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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