Zone Industrielle Les Graveys 1.5, 1306 Daillens

Parcelle n° 407 · Daillens (VD) · 3'003 m² · Zone à bâtir à presciptions spéciales

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 407 — Zone Industrielle Les Graveys 1.5
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone à bâtir à presciptions spéciales EGRID CH198372974586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'003 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à presciptions spéciales
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans la zone industrielle Les Graveys à Daillens (1306) se compose de deux bâtiments existants construits entre 1991 et 1995 : un bâtiment industriel de 480 m² et une annexe agricole de 6 m², tous deux non chauffés et sans eau chaude. La surface totale de terrain s'élève à 3003 m² avec une classification officielle comme parcelle privée (numéro 407). Le site est concerné par un plan communal classant les arbres ainsi que plusieurs plans d'affectation cantonaux protégeant notamment la Venoge. En termes de potentiel de construction, il permet jusqu'à deux étages avec un immeuble maximal de cinq logements (notamment huit studios, dix t2 et treize t3), selon les règles locales. Les risques naturels indiquent un danger moyen mais avec peu d'informations précises. Sur la base d'une analyse estimative, le prix foncier pourrait atteindre environ 15 millions de francs suisses après déduction des frais administratifs. L'évaluation globale met en avant une rentabilité prometteuse malgré quelques limitations liées aux contraintes réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle407 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH198372974586 Altitude maximale443.6 m
Surface registre foncier (STd)3'003 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Zone Industrielle Les Graveys 1.5 EGID 9019511 · 1306 Daillens
Zone Industrielle Les Graveys 1.6 EGID 280114460 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone à bâtir à presciptions spéciales Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
15 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2343640 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2343641 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Daillens

ID : 2343642 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2343643 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2343644 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2343645 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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