Zone Industrielle Les Graveys 1.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 448 · Daillens (VD) · 90'799 m² · Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 448 — Zone Industrielle Les Graveys 1.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron EGRID CH327282834558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
90'799 m²
Zone d'affectation
Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Daillens, dans la zone industrielle Les Graveys au numéro 1.1, présente une surface totale de 90 799 m² avec un potentiel constructif intéressant. Le terrain est occupé par un bâtiment existant construit en 1968, classé comme "autre bâtiment non classé ailleurs", avec une surface de plancher de 34 m². La zone bénéficie d'une destination résidentielle autorisée, avec une capacité maximale de deux logements par lot selon les règles locales. On note également un permis de construire émis en 2002 permettant l'extension sur trois niveaux avec une hauteur plafonnée à 12 mètres. L'environnement bénéficie d'une protection particulière liée aux zones naturelles protégées de la Venoge et du Veyron. La topographie indique une pente moyenne de 6,79% avec une différence d'altitude maximale de 5 m. Une étude de développement prévoit la possibilité de construire 334 lots en fonction des critères spécifiques de l'aménagement local. Ce projet pourrait générer un prix maximal foncier estimé à environ 124 millions de francs suisses. En fin de compte, cette situation offre des opportunités intéressantes pour un investissement immobilier résidentiel sur ce terrain stratégiquement positionné dans un secteur sous-utilisé.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Zone Industrielle Les Graveys 1.1, 1306 Daillens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle448 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH327282834558 Altitude maximale442.4 m
Surface registre foncier (STd)90'799 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Zone Industrielle Les Graveys 1.1 EGID 280030081 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2343640 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2343641 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Daillens

ID : 2343642 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2343643 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2343644 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2343645 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Daillens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 85
753 m²
Rue du Château 3.1
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 39
1'211 m²
Rue Jean Villard-Gilles 7
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 3
370 m²
Rue du Bourquin 12
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 104
2'062 m²
Chemin de l'Arbalète 3.6
1306 Daillens
Zone agricole
Parcelle n° 37
526 m²
Rue du Cottet 5
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 59
835 m²
Route de Bettens 4.1
1306 Daillens
Zone du bourg
Voir toutes les parcelles de Daillens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.