Zone Industrielle Les Arneys 1.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 152 · Daillens (VD) · 36'680 m² · Zone d'activité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 152 — Zone Industrielle Les Arneys 1.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone d'activité EGRID CH807245818360 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
36'680 m²
Zone d'affectation
Zone d'activité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans la Zone Industrielle Les Arneys à Daillens (1306) occupe une surface totale de 36680 m² et comporte cinq lots cadastraux distincts. Trois bâtiments existants sont recensés : un garage datant de 2008 (19 m²), une maison individuelle de 1990 avec chauffage électrique central (95 m²), ainsi qu'un bâtiment industriel de 35 m² et un autre plus grand de 750 m² dont la construction est autorisée mais toujours en attente de finalisation administrative. La zone d'activité accepte une densité maximale de 3 étages, avec une imposantité globale de 3.5. Plusieurs permis de construire ont été validés entre 2006 et 2022, incluant des extensions, transformations et constructions neuves réalisées. Un relèvement topographique précise une différence d'altitude maximale de 13,2 mètres, reflétant un site légèrement vallonné. Bien que les informations sur les dangers naturels soient incomplètes, elles ne signalent pas de risques particuliers. Une estimation financière indicative suggère une valeur de 36 millions d'euros avec une marge promotionnelle notable. Cette zone est destinée à accueillir majoritairement des logements de type T2 et T3 selon le schéma de distribution projeté.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle152 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH807245818360 Altitude maximale455.6 m
Surface registre foncier (STd)36'680 m² Dénivelé maximum (Δ)13.20 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Zone Industrielle Les Arneys 1.1 EGID 280071265 · 1306 Daillens
Zone Industrielle Les Arneys EGID 280135364 · 1306 Daillens
Zone Industrielle Les Arneys EGID 280135365 · 1306 Daillens
Zone Industrielle Les Arneys 1 EGID 863562 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone d'activité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2367330 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2367331 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2367332 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2367333 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2367334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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