Rue du Bourquin 25.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 295 · Daillens (VD) · 6'798 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 295 — Rue du Bourquin 25.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH914530837139 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'798 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Celle-ci est une propriété située à Daillens dans la région du Vaud, composée de deux bâtiments distincts sur une parcelle d'environ 6 800 m². Le premier est un garage construit en 1970 avec une surface au sol de 22 m², tandis que le second est une maison individuelle de 100 m² datant de 1967, équipée d'une chaufferie au mazout et d'un chauffe-eau électrique. La zone de construction est classée comme agricole mais offre potentiellement cinq niveaux de développement selon les autorisations actuelles. Les risques naturels sont évalués comme faibles et il existe plusieurs règlements locaux applicables concernant notamment la végétation arborée. La parcelle présente un terrain relativement pentu avec une pente moyenne de 18 % et une différence d'altitude maximale de près de 22 mètres. Selon les projections estimées, on pourrait y construire jusqu'à 53 lots résidentiels avec une distribution type comprenant principalement des T2 et T3, ce qui suggère un projet immobilier plutôt tourné vers le marché familial. Il faut noter qu'une partie significative des informations relatives aux permis de construire ou aux charges légales n'est pas disponible dans les données fournies, toutefois les documents officiels concernant la réglementation locale semblent être disponibles en ligne via le site du Canton. Les prix calculés indiquent une valeur foncière intéressante bien que certains coûts administratifs soient élevés lors de la transaction potentielle. En conclusion, cette propriété possède un bon potentiel architectural malgré quelques contraintes liées à sa destination initiale agricole et son exposition géographique spécifique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle295 Pente moyenne18.1 %
EGRIDCH914530837139 Altitude maximale524.2 m
Surface registre foncier (STd)6'798 m² Dénivelé maximum (Δ)21.70 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Bourquin 25.1 EGID 280038341 · 1306 Daillens
Rue du Bourquin 25 EGID 3185292 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone agricole Destination : 'agricole' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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