Route de Cossonay-Gare 8, 1306 Daillens

Parcelle n° 626 · Daillens (VD) · 2'775 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 626 — Route de Cossonay-Gare 8
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH329646834525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'775 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Daillens au numéro 8 de la Route de Cossonay-Gare (1306), nous trouvons une parcelle privée de 2 775 m² avec l'EGRID CH329646834525. Le bien est classé en zone de bourg avec un permis de construire validé en 2014 et 2017 pour cette construction neuve réalisée en 2016. L'immeuble existant mesure 5 étages sur 200 m² habitables, comportant six appartements équipés d'une pompe à chaleur et d'eau chaude via réseau distant. La zone autorise jusqu'à trois niveaux de développement avec un potentiel de 20 lots résidentiels selon les données fournies, incluant des studios, T2 à T5. Il s'agit d'un projet bien noté dans plusieurs critères comme dangers naturels et réglementations, mais le score de construction estimée reste modéré. Le prix de vente officiel se situe autour de 18,2 millions de francs suisses, avec des frais administratifs de près de 91 200 francs. Ce bien bénéficie aussi d'un taux d'efficacité optimisé de 86 % et présente une surface utile totale de 2 488 m² après déductions. La carte locale indique clairement que tous les droits sont acquis aux propriétaires actuels sans restrictions particulières. Les risques naturels restent négligeables avec un niveau de danger évalué comme « nul » et aucune information critique relative aux aléas géologiques ou hydrologiques a été détectée. La présence de deux plans locaux et un règlement communautaire confirme son intégration harmonieuse au cadre urbain de la commune. Une vue rapide sur la topographie montre une pente moyenne de 10,8 % et une altitude maximale de 481 mètres, facilitant ainsi sa mise en valeur architecturale. En termes globaux, cet emplacement offre des avantages avérés pour tout investisseur souhaitant développer un projet immobilier durable dans un environnement contrôlé par des normes strictes et adaptées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle626 Pente moyenne10.8 %
EGRIDCH329646834525 Altitude maximale481.0 m
Surface registre foncier (STd)2'775 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cossonay-Gare 8 EGID 280095548 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345249 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2345250 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2345251 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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