Route de Bettens 6, 1306 Daillens

Parcelle n° 21 · Daillens (VD) · 1'701 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 21 — Route de Bettens 6
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH627159834593 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'701 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.29
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Daillens au numéro 6 de la Route de Bettens, dans une zone résidentielle de type villa avec un code postal 1306. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 1701 m², numérotée 21, cadastrée sous l'EGRID CH627159834593, avec accès aux documents officiels via les liens fournis. Le bien est composé de deux bâtiments existants construits en 2000 sur une période de 1996 à 2000, chacun présentant une surface au sol de 81,92 m² répartie sur trois niveaux, totalisant 283 m² de surface utile. Les logements sont chauffés au mazout via une chaudière standard, tous équipés d'eau chaude par le même système. La zone est soumise à un indice de capacité constructible (IUS) de 0,29 et un cos de 0,14, limites qui ne permettent pas d'envisager de nouvelles constructions supplémentaires sans autorisation spécifique. On note également un plan communal en vigueur concernant le classement des arbres ainsi qu'une modification du plan général d'affectation datant de 1997. Le terrain présente un relief modéré avec un différentiel d'altitude maximal de 4,7 mètres et une pente moyenne de 5,29%. En termes de potentiel immobilier, il semble envisageable de créer cinq lots dont quatre seraient des appartements T2 ou supérieurs. Les prix mentionnés intègrent un coût foncier maximal estimé à environ 2,09 millions de francs suisses et un projet immobilier évalué à près de 1,77 million, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Cette propriété bénéficie d’un bon score réglementaire (10/10) grâce à ses plans valides et absence de dangers, mais son exposition potentielle reste limitée par sa zone de développement actuel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle21 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH627159834593 Altitude maximale515.7 m
Surface registre foncier (STd)1'701 m² Dénivelé maximum (Δ)4.70 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bettens 6 EGID 11526872 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.29
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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