Route d'Eclépens 19a.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 402 · Daillens (VD) · 591 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 402 — Route d'Eclépens 19a.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH114566837184 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
591 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Daillens dans la commune de Morges (1306), au n°19a Route d'Eclépens, on trouve deux bâtiments distincts. Le premier est un garage existant construit en 1994 avec une surface habitable de 26 m², classé comme « Bâtiment sans usage d'habitation » et doté d'une conception simple sans chauffage ni eau chaude spécifiques. Le second bâtiment est une maison individuelle de type « Maisons à un logement », également construite en 1994, avec une surface totale de 86 m² sur deux niveaux ; elle possède un système de chauffage au mazout et est équipée d'eau chaude via une chaudière standard. La parcelle, dont le numéro officiel est 402, couvre une superficie de 591 m² et porte le statut juridique de « parcelle privée ». Elle est située dans une zone urbaine « Zone du bourg » mais ne présente aucun risque particulier selon les données disponibles. Les plans communaux en vigueur indiquent qu'elle respecte le règlement local, avec une inclinaison moyenne du terrain autour de 8 % et une altitude maximale de 496,7 mètres. En termes potentiels de développement, on peut imaginer jusqu'à trois étages avec un ratio de surface utile estimé entre 0,43 et 0,14 selon les critères applicables. L'évaluation immobilière suggère un prix global de vente proche de 2,7 millions de francs suisses. Un espace résidentiel pourrait théoriquement héberger une seule unité de type T3.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle402 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH114566837184 Altitude maximale496.7 m
Surface registre foncier (STd)591 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Eclépens 19a.1 EGID 280036034 · 1306 Daillens
Route d'Eclépens 19a EGID 3185312 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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