Plan de Vent 1.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 205 · Daillens (VD) · 58'195 m² · Aire forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 205 — Plan de Vent 1.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH798371474541 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
58'195 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située à Daillens, au plan de Vent 1.1, sur un terrain de plus de 5,8 hectares en zone forestière réservée. Bien que classé comme zone forestière, il pourrait bénéficier d'aménagements avec des autorisations spéciales. L'emplacement présente une altitude variant entre 596 et 633 mètres avec une pente moyenne de 5%, ce qui favorise une bonne orientation architecturale. Un bâtiment existant de 58 m² construit en 1973 reste visible sur place ; sa fonction exacte n'étant pas précise. Les zones communes peuvent atteindre près de 2 000 m², tandis que les surfaces individuelles restent adaptées aux programmes d'hébergement variés allant de studios à appartements cinq pièces. Selon nos calculs internes, le prix foncier max serait d'environ 7,1 millions de francs suisses, incluant des coûts administratifs élevés dus à la complexité du terrain. Il s’agit ici d’un potentiel intéressant pour des projets durables intégrant harmonieusement l’environnement local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle205 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH798371474541 Altitude maximale596.1 m
Surface registre foncier (STd)58'195 m² Dénivelé maximum (Δ)37.90 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Plan de Vent 1.1 EGID 280019238 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Aire forestière Destination : forestière Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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