En Praudi 23.2, 1306 Daillens

Parcelle n° 124 · Daillens (VD) · 53'024 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 124 — En Praudi 23.2
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH167183455917 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
53'024 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé dans la commune de Daillens sur la route En Praudi, ce terrain de 53 024 m² présente une configuration complexe avec plusieurs numéros de parcelles distinctes (23, 23.1 à 23.15). L'emplacement bénéficie d'une zone de développement urbanisé (zone du bourg) mais reste majoritairement composé de constructions existantes, principalement agricoles ou industrielles, dont certaines datent du début du siècle dernier. Les constructions actuelles incluent notamment un bâtiment agricole de 600 m² construit en 2013, trois réservoirs bâtiès en 2016 ainsi que plusieurs bâtiments annexes plus petits. Plusieurs permis de construction ont déjà été accordés au fil des années, témoignant d'une activité de développement soutenue dans cette zone. La pente modérée et les données altimétriques indiquent un site relativement plat avec peu de contraintes topographiques majeures. Le projet potentiel comprendrait jusqu'à 728 lots d'habitation répartis selon une distribution équilibrée entre studios, T2, T3, T4 et T5. Avec une densité de construction maximale estimée à près de 1,0, le terrain offre un bon potentiel d'aménagement tout en respectant les réglementations locales en vigueur. Les calculs de prix indiquent une valeur foncière élevée avec une surface habitable potentielle significative.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle124 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH167183455917 Altitude maximale527.2 m
Surface registre foncier (STd)53'024 m² Dénivelé maximum (Δ)32.30 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Praudi 23.2 EGID 280080158 · 1306 Daillens
En Praudi 23 EGID 863471 · 1306 Daillens
En Praudi 23.3 EGID 280002296 · 1306 Daillens
En Praudi 23.15 EGID 280137525 · 1306 Daillens
En Praudi 23.13 EGID 280137526 · 1306 Daillens
En Praudi 23.14 EGID 280137527 · 1306 Daillens
En Praudi 23.12 EGID 280137528 · 1306 Daillens
En Praudi 23.9 EGID 280131083 · 1306 Daillens
En Praudi 23.11 EGID 280127589 · 1306 Daillens
En Praudi 23.1 EGID 280022971 · 1306 Daillens
En Praudi 23.4 EGID 280053308 · 1306 Daillens
En Praudi 23.8 EGID 280131007 · 1306 Daillens
En Praudi 23.7 EGID 280131258 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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