Chemin du Télégraphe 4, 1306 Daillens

Parcelle n° 66 · Daillens (VD) · 246 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 66 — Chemin du Télégraphe 4
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH354683714559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
246 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au 4 chemin du Télégraphe à Daillens, cette propriété se situe dans une zone résidentielle typique avec un emplacement bien défini sur une parcelle de 246 m² (numéro 66). Le terrain est occupé par une maison individuelle de trois niveaux construite en 1990, dotée d'une surface habitable de 90 m² et équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur alimenté par sonde géothermique. La construction répond aux normes actuelles avec une énergie renouvelable pour l'eau chaude. Située dans le cœur du village selon les règles d'aménagement local, elle bénéficie d'une capacité maximale de trois logements mais est actuellement utilisée comme habitation unique. L'environnement urbain est régulé par des dispositions précises concernant la hauteur des bâtiments, la pente des toitures et les espaces verts. Les documents administratifs sont complets avec deux plans valides dont un règlement communal et un plan de détail. Des calculs prévisionnels indiquent une valeur foncière probable entre 475 000 et 422 000 francs suisses selon les modalités financières. La topographie montre un relief modéré avec une inclinaison moyenne de 6% et une différence d'altitude maximale de 1,5 mètre, ce qui facilite les travaux sans contraintes importantes. Les données techniques complémentaires confirment une faible productivité potentielle du lotissement mais soulignent un excellent historique architectural grâce au recensement des bâtiments existants. Toutes les sources officielles sont citées clairement et permettent une vérification facile via les liens fournis. Une seule mention notable concerne le solide score de sécurité lié à la situation géographique sans danger apparent ni restrictions légales importantes. L'évaluation globale reflète une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant conserver ou améliorer une résidence familiale dans un secteur stabilisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle66 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH354683714559 Altitude maximale511.7 m
Surface registre foncier (STd)246 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Télégraphe 4 EGID 863487 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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