Chemin des Montets 5, 1306 Daillens

Parcelle n° 271 · Daillens (VD) · 2'107 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 271 — Chemin des Montets 5
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH627130834563 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'107 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.29
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Daillens dans le canton de Vaud, au Chemin des Montets 5 et 5.1, on trouve une propriété comprenant deux bâtiments distincts : une maison résidentielle de deux étages construite en 1980 avec une surface habitable de 100 m², équipée d'un chauffage électrique central et d'une eau chaude produite par un ballon électrique, ainsi qu'un garage existant de 36 m² datant de 2012, sans système de chauffage ni production d'eau chaude. La parcelle, numérotée 271 au registre foncier, couvre une superficie de 2107 m² avec une zone constructible sur laquelle le permis concerne une habitation principale selon le zonage « Zone villas ». Les limites de construction permettent un IUS de 0,29 et un COS de 0,14, avec trois niveaux maximaux possibles. Le terrain bénéficie de divers documents officiels valides dont un plan général d’affectation modifié et un règlement communautaire concernant les arbres, et son altitude varie entre 510 et 521 mètres environ. En termes financiers, le prix de vente est estimé à plus de 6,5 millions de francs suisses, avec des coûts administratifs, frais promotionnels et maximisation potentielle de la valeur du terrain clairement calculés. Cette positionnement stratégique offre des possibilités intéressantes pour un développement résidentiel mixte incluant six lots dont plusieurs appartements familiaux, avec un rendement global supérieur à 69 % en surface utile sur surface totale. La proximité géographique et les aspects réglementaires actuels apparaissent favorables pour ce projet immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle271 Pente moyenne11.5 %
EGRIDCH627130834563 Altitude maximale521.7 m
Surface registre foncier (STd)2'107 m² Dénivelé maximum (Δ)10.00 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Montets 5 EGID 863502 · 1306 Daillens
Chemin des Montets 5.1 EGID 280106986 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone villas Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.29
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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